Bezoek aan de Cabauwse Watertoren

Bezoek aan de Cabauwse Watertoren

Verslag van ons bezoek aan de watertoren te Cabauw Noord-Oost op  12 september 2024

We kennen hem allemaal, die stoere Watertoren Lopik , zoals de naam luidt, die al jaren niet meer in gebruik was en waar op het buitenterrein alleen nog  kippen en vooral hanen rond liepen. In 1936 gebouwd, 47 meter hoog met in de kelder pompen om het drinkwater naar een bassin van 400 m3 op bijna 40 meter hoogte te brengen. Zo werd druk opgebouwd voor drinkwatervoorziening. In de jaren ’70 namen pompstations die taken over. De watertoren moest lang wachten op een nieuwe eigenaar en nieuwe bestemming. Maarten Littel en dochter Maaike pakten hun kans. We gaan het resultaat bekijken.

We zijn met liefst 84 senioren en worden in groepjes met de lift naar de 12e verdieping gebracht. Sommigen onder ons waren bang dat liftboy Abeltje er zou staan, want niemand wilde het dak uit, maar gelukkig was het Maarten Littel zelf die ons keurig boven afleverde.  We kwamen daar in een riante ontvangstruimte die voor allerlei doeleinden geschikt is. De vele ramen rondom nodigden ons uit om eerst van het uitzicht te genieten. Het heldere weer maakte dat van Utrecht tot Rotterdam gekeken kon worden. Maar de aandacht ging al snel over naar Maarten’s vrouw Corine die voor koffie en een heerlijk koekje in de vorm van de watertoren zorgde. Maarten heette ons welkom gaf het woord aan dochter Maaike. We kennen haar natuurlijk als makelaar van ML2 Vastgoed, maar sinds Pasen is zij ook de eerste bewoner van de watertoren.

Maaike vertelde ons dat eigenaar Vitens geïnteresseerden zocht om een plan voor herbestemming in te dienen en een bod uit te brengen. Gelukkig was de watertoren geen monument, wat speelruimte gaf. Zelf zat Maaike op dat moment in haar afstudeerperiode, dus mooi om onderzoek te doen naar een nieuwe invulling van de watertoren.  De invulling zou gaan bestaan uit een entreeruimte, twee een-laagse appartementen van 90 m2, daarboven drie twee-laagse appartementen van 140m2 met een grote vide, daarboven een laag met drie B&B eenheden, vervolgens weer een appartement met vide. Tenslotte geheel bovenin op de twaalfde verdieping de ontvangstruimte waarin we ons nu bevinden. Buiten bergingen, parkeerplaatsen en een grote carport.

Met Verstoep bouwadvies en architectuur uit Schoonhoven werden de ideeën uitgewerkt tot een plan/prijspresentatie. Er werden 18 plannen ingediend, maar na diverse rondes werden zij in 2019 uiteindelijk uit drie overgebleven kandidaten verkozen. De watertoren werd aangekocht en de mouwen konden worden opgestroopt, want ach, Maarten kan toch niet stil zitten en voor Maaike is het een mooie stap in haar ontwikkeling.

De watertoren is geen monument en staat niet tussen bebouwing, waardoor het traject van vergunningen en welstand binnen een jaar kon worden afgerond. In oktober 2021 werd met de bouw begonnen. Maarten wilde zelf de touwtjes in handen houden en contracteerde rechtstreeks regionale partijen die het werk moesten uitvoeren. Van Baaren deed het bouwkundige werk en leverde ook een vaste uitvoerder, Theo de Ruiter. Allereerst moesten zes nieuwe betonvloeren worden gestort, die constructief verbonden waren met de bestaande kolommenstructuur. De vides werden ingebouwd. In totaal werden er 76 sparingen in de gevels uitgezaagd voor ramen en deuren, echt precisiewerk. Roestvast stalen kaders voor de later te plaatsen kozijnen en deuren maakte ML zelf. De kozijnen en deuren met driedubbel glas werden ingekocht.

Aan de buitenzijde moesten grote balkons komen met een (nood)trappenhuis. Deze constructie mocht niet aan de watertoren gekoppeld worden, dus werd een aparte onderheide fundering gemaakt waarop de verzinkte stalen kolommen en trappen werden opgebouwd. De grote gebogen betonnen balkons werden voorzien van gelaagd glazen balustrades. Het trappenhuis werd op fraaie wijze met Cortenstaal bekleed. In 2022 waren we met Cabauw 60plus bij ML en ML2 in Schoonhoven op bezoek en zagen daar toen ook de eerste spiltrappen in productie.

Aan de binnenzijde van de buitengevels is een spouwruimte, isolatie en een sterke voorzetwand als binnengevel van de woningen. Ook de vloeren zijn geïsoleerd. Ten behoeve van verwarmen of koelen van alle vloeren zijn in de kelder warmtepompen geplaatst met bronnen op 170 meter diepte.

Het toenmalige waterbassin dat stond op de vloer van de bovenste woning ( waar Maaike nu woont ) is niet meer, maar de twee dikke aan- en afvoerleidingen met allerlei afsluiters zijn fraai in het huidige ontwerp verwerkt.

Littel Interieur uit Schoonhoven heeft de stijlvolle aankleding van keukens, kasten, en inrichting van de B&B en bovenverdieping verzorgd. De mooie ringlampen in de ruimte waar we zijn, zijn door Maarten zelf ontworpen en gemaakt. Een sterk koppel zo met elkaar.

Buitenriolering is er niet, dus moest een grote septic-tank worden gebouwd. Stedin heeft moeite om het straks benodigde elektrisch vermogen te kunnen leveren. Het benodigde midden-zware trafo-station is nog niet af.

Het is wel duidelijk dat de transformatie van watertoren tot woonbestemming niet alleen technisch, maar ook qua proces heel complex en intensief is geweest. Het werken met zo veel partijen is Maarten kennelijk goed afgegaan, want hij had zelfs nog tijd om regelmatig alle naar binnen draaiende ramen en deuren zelf te lappen (leuk werk, volgens hem), niets glipte door zijn vingers.

Na 2,5 jaar kwam het proces ten einde, waardoor in juni j.l. kon worden opgeleverd. Het resultaat is er naar. Er staat een gebouw met uitstraling, gebouwd in hoge kwaliteit en uitdagend om te komen kijken. De eerste open dag werd direct al door zo’n 1700 bezoekers bezocht.

Maaike verstaat haar vak en bracht haar presentatie met verve. Foto’s van haar Powerpoint presentatie kunnen we zelf nog bekijken door in te loggen op https://ml2vastgoed.nl/prachtige-fotos/

Liesbeth bedankt de familie Littel voor de gastvrije ontvangst een geeft namens ons allen een prachtige kaarsschaal.

Wij mogen de woningen en B&B ook bekijken. Langzaam dalen we via het trappenhuis of middels de lift af, onderweg kijkend van woning tot woning.  We horencalleen maar lovende woorden over het resultaat van woningen bouwen in een rond gebouw. Natuurlijk lopen ook we de B&B binnen. De keuze is een kamer met uitzicht op Cabauw, Polsbroek of Lopik. Je stapt niet snel in het verkeerde bed, want in het Cortenstalen hoofdeind is de naam van het betreffende dorp uitgefreesd.

Wie gaan er straks wonen? Maarten en Maaike nemen de tijd om te beslissen tussen verhuren of verkopen.
Voor de bewoners geldt straks vast wat op het bord langs de Damweg staat:

                                          “ De plek waar torenhoge dromen uitkomen “

Wij konden met 48 van ons gezellig nakletsen bij Both BoerenZorg onder genot van een heerlijke lunch. Zo kwam aan een mooi uitstapje ook weer een einde.

Maarten en Maaike zoeken vast weer een volgende project.

Met dank aan Herman de Koning voor dit boeiende verslag




Reacties zijn gesloten.